Vermietetes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Hückelhoven-Hilfarth

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus ca. 1955 befindet sich in Hückelhoven-Hilfarth und überzeugt mit einem gepflegten Außenbereich, einer großzügigen Dachterrasse sowie einer Garage.

Die Immobilie ist seit über 30 Jahren an dieselbe Mieterpartei vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage sowie für Käufer mit langfristiger Perspektive, die das bestehende Mietverhältnis zunächst übernehmen möchten und zu einem späteren Zeitpunkt eine Eigennutzung in Betracht ziehen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet das Haus eine solide Grundlage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial.

Durch die Eingangstür mit Glaseinsatz betritt man die einladende Diele. Von hier aus gelangt man über den Flur in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet eine angenehme Atmosphäre und wird durch das dahinterliegende Esszimmer mit Ausrichtung zum Garten sinnvoll ergänzt. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine geräumige Küche mit praktischem Abstellraum. Im Anschluss befindet sich der in Eigenregie errichtete Wintergarten, der einen schönen Übergang in den Außenbereich schafft. Daneben schließt sich der Hauswirtschaftsraum mit WC an. Dort ist zudem die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 untergebracht (B, 239,8 kWh, Gas, 1955, H).

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 30 m² große, überdachte Dachterrasse auf dem Anbau mit Ausrichtung zum Garten. Diese ist über das Elternschlafzimmer zugänglich und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie wurde Mitte der 1990er-Jahre teilweise saniert. In diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss gedämmt. Der Speicher bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Über den Wintergarten gelangt man in den gepflegten Außenbereich. Dieser verfügt über zwei praktische Abstellräume sowie eine pflegeleichte Rasenfläche.

Eine Garage, die sich schräg gegenüber der Immobilie befindet, gehört ebenfalls zum Angebot.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 690 EUR. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 8.280 EUR.

Der Kaufpreis dieser Immobilie in Hückelhoven-Hilfarth beträgt 169.000 Euro.

Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen. Zusätzlich bieten wir in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Ihr Immobilienmakler für Hilfarth, Hückelhoven und den Kreis Heinsberg.