Zentrales Mehrfamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung - ideal für Anleger und Eigennutzer

Diese gepflegte Immobilie präsentiert sich als vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem großzügigen Garagenhof auf einem ca. 622 m² großen, zentral in Heinsberg gelegenem, Grundstück. Das Gebäude in Massivbauweise besteht aus zwei ursprünglichen Bauteilen aus den Jahren 1964 und 1972, die im Zuge der Aufstockung im Jahr 1987 umfassend überholt wurden.
Besonders praktisch ist der fast vollständig unterkellerte Bereich, der neben zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten auch einen Waschmaschinenraum beherbergt. Die Kellerräume bieten damit zusätzlichen Stauraum. Die Wohnungen werden jeweils über eigene Gasthermen (Bj.:2012/2017/2023) , (V, 76,2 kWh, Gas, C,1987) beheizt.

Im Erdgeschoss befindet sich mit ca. 131 m², die großzügigste Wohneinheit des Hauses mit insgesamt 5 Zimmern und eigenem Garten. Die Wohnung, die bis August für 1.176,00 Euro mtl. noch vermietet war, bietet entsprechend ihrer Größe viel Platz und eignet sich sowohl für eine Familie als auch für Bewohner mit erhöhtem Raumbedarf. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Einheit ist seit August 2026 leerstehend und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer somit die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen oder neu zu vermieten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die rechte Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern und Balkon verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und ist bereits seit Oktober 2006 langfristig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete hierfür beträgt 528 EUR. Die Wohnung stellt damit eine solide und langfristig vermietete Einheit innerhalb des Gesamtobjektes dar.

Die zweite Apartment-Wohnung im Obergeschoss umfasst rund 48 m², wurde 2024 renoviert und ist auch seit 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 383 EUR. Durch ihre kompakte Größe bietet die Wohnung eine gute Vermietbarkeit und ergänzt das Wohnungsangebot des Hauses sinnvoll.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der großzügige Garagenhof mit insgesamt vier Garagen. Drei Garagen sind aktuell für jeweils 49 EUR monatlich fremdvermietet, während eine Garage der Erdgeschosswohnung zugeordnet war. Damit stehen neben den Wohnflächen zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der befestigte Hofbereich bietet zudem eine praktische Zufahrt und ausreichend Bewegungsfläche.

In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Maßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstützen. So wurden 2025 elektrische Rollläden installiert und das Pflaster im vorderen Bereich erneuert.

Mit insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche, drei unterschiedlich großen Wohneinheiten, einem nahezu vollständig unterkellerten Gebäude sowie vier Garagen bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Während zwei Wohnungen bereits vermietet sind, steht die großzügige Erdgeschosswohnung aktuell für eine individuelle Nutzung oder eine neue Vermietung zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Bei Vollvermietung können jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 26.800,00 realisiert werden.

Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 449.000 Euro.

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