Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartennutzung und Stellplatz in Heinsberg-Oberbruch

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Heinsberg-Oberbruch. Das im ca. Jahr 1973 errichtete Gebäude bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit großzügigen Außenflächen. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gepflegte Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die vorhandene Einbauküche wurde vor etwa zwei bis zweieinhalb Jahren erneuert und verbleibt in der Wohnung. Diese ist mit einer Spülmaschine, einem Elektroherd sowie einem Froster ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer wurde vor rund 15 Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet ausreichend Platz und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Wohnkomforts.

Darüber hinaus steht den Mietern ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Bereich für die Waschmaschine sowie ausreichend Platz zum Trocknen und Aufhängen der Wäsche. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zum großzügigen Gemeinschaftsgarten über den Keller, wodurch die Gartenfläche bequem und unkompliziert erreichbar ist.

Ein besonderes Highlight ist zudem der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Erholungsraum im Freien bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 (B, 127 kWh, Öl, 1973, D).

Die Wohnung wird zum 01.11.2026 bezugsfrei und in gepflegtem Zustand übergeben.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit Balkon, Gartennutzung, Einbauküche und Stellplatz in attraktiver Wohnlage von Heinsberg-Oberbruch.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz kann für 20,00 EUR monatlich angemietet werden.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 400,00 EUR.
Hinzu kommen 100,00 EUR Nebenkosten sowie 80,00 EUR Heizkosten.
Die Warmmiete beträgt inklusive der Heizkosten 580,00 EUR.

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Stellplatz beträgt 600,00 EUR.