Solides Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Übach-Palenberg

Auf einem ca. 468 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1967 dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Übach-Palenberg mit kurzer Entfernung zum Stadtzentrum.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 405 m² und überzeugt durch eine ausgewogene Wohnungsstruktur sowie eine gute Vermietbarkeit.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Die Wohnungen auf der linken Gebäudeseite verfügen über ca. 75 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Die Wohnungen auf der rechten Gebäudeseite bieten jeweils ca. 60 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon. Ergänzt wird diese durch einen unmittelbar neben der Wohnung gelegenen Hauswirtschaftsraum, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.

Die ca. 65 m² große Souterrainwohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Sie steht derzeit leer und bietet dem Erwerber die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Eigennutzung.

Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Mieterstruktur ist ordentlich und gewachsen.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Nach dem äußeren Erscheinungsbild dürften die isolierverglasten Kunststofffenster, das Wärmedämmverbundsystem der Fassade sowie die Dacheindeckung inklusive Dachdämmung Ende der 1980er beziehungsweise Anfang der 1990er Jahre erneuert worden sein. Auch die hell gefliesten Badezimmer im Erd- und Obergeschoss wurden augenscheinlich zwischen 2010 und 2015 modernisiert.

Da die ursprünglichen Eigentümer verstorben sind und den Erben hierzu keine näheren Informationen oder Unterlagen vorliegen, beruhen die Zeitangaben zu den Modernisierungen auf einer Einschätzung anhand des baulichen Zustands und erfolgen ohne Gewähr.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2006 (V, 122kwH, Erdgas, D, 1967). Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Rückwärtig des Mehrfamilienhauses befindet sich ein freistehender Bungalow, der über die seitliche Grundstückszufahrt erreichbar ist. Für diese Zufahrt besteht ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht. Dem Mehrfamilienhaus sind außerdem eine Garage sowie zwei fest zugeordnete PKW-Stellplätze zugewiesen.

Bei Vollvermietung erzielt die Immobilie derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von rund 30.600 EUR. Durch den Leerstand der Souterrainwohnung besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die gefragten Wohnungsgrößen sowie die ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage. Die gepflegte Vermietungsstruktur und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert- und Ertragspotenzial.

Der Kaufpreis dieser Immobilie in Übach-Palenberg beträgt 398.000 Euro.

Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen. Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Ihr Immobilienmakler für Übach-Palenberg und den Kreis Heinsberg