Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Linnich

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VERKAUFT

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

52441 Linnich

Objektdaten

Objekt-Nr. 116995843-tiOBL

Wohnfläche (ca.) 0 m²

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Bauweise

Massiv

Provision für Käufer

3,57%

Im Jahre 1974 wurde dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus mit Vollkeller in massiver Bauweise auf einem ca. 680 m² großen Grundstück mit Garage in Linnich errichtet.

Links neben der Immobilie befindet sich die Garagenauffahrt und der Hauseingang. Die lange, gepflasterte Einfahrt bietet neben der Garage Platz für weitere Fahrzeuge.
In den letzten Jahren erfolgten Umgestaltungs- und Modernisierungsarbeiten. So wurde unter anderem 2005 die Elektroinstallation überwiegend erneuert und das Erdgeschoss mit neuen Fliesen belegt, 2013 einige neue Fenster in die vorhandenen Holzrahmen eingebaut, 2018 das Gäste-WC neugestaltet sowie 2020 und 2021 Malerarbeiten im Erd- und Obergeschoss durchgeführt.

Vorbei am schick angelegten Vorgarten gelangt man durch die mit Glas bestückte Haustüre in das gemütliche Einfamilienhaus und betritt die mit hellen Natursteinplatten belegte Eingangsdiele. Hier befinden sich ein schick gefliestes Gäste-WC und der Garderobenbereich.
Das Herzstück der Immobilie ist das geräumige Wohn- Esszimmer mit angrenzender, offener Küche. Ein Kaminofen verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Die helle Landhausküche verfügt über eine Natursteinarbeitsplatte und eine praktische Kochinsel.

Das Wohnzimmer bietet Zutritt zur überdachten Terrasse und zum Garten. Hier kann man in seiner Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung genießen.
Das große Grundstück ist pflegeleicht mit einigen Bäumen und Sträuchern sowie einer Rasenfläche angelegt und bietet zudem eine Menge Stauraum für z.B. Gartengeräte in zwei kleinen Nebengebäuden und einem Gartenhaus. Die Garage ist ebenfalls von der Gartenseite aus zugänglich. Eine Gargendurchfahrt ermöglicht das Parken eines Fahrzeugs unter einem Carport, der sich ebenfalls im Garten, hinter der Garage, befindet. Die Wasserversorgung des Gartens ist durch einen Regenwassertank mit Pumpe sichergestellt.

Eine geschlossene Natursteintreppe führt von der Diele ins Obergeschoss, welches mit einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem weiß gefliesten Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein komfortables, separates Ankleidezimmer. Das gesamte Obergeschoss ist mit einem hochwertigen Parkettboden belegt.

Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich zwei hintereinander liegende Abstell- und Lagerräume, der geräumige Flur mit Ausgang zur Gartenanlage sowie der Heizungs- und Tankraum. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahre 1999 mit einem separaten Warmwasserboiler (V,Öl,185 kWh,F,1975). Ein Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen der Wäsche ist ebenfalls vorhanden.

Bei dieser Immobilie handelt sich um ein solides und sehr gepflegtes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem herrlichen Sonnen-Grundstück. Das Haus ist mit isolierverglasten Holzfenstern und Rollläden ausgestattet. Die Rollläden im Erdgeschoss werden elektrisch betrieben.

Der Kaufpreis für diese schöne Immobilie beträgt 389.000,-- Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich

Ihr Immobilienmakler für Linnich, Düren und den Kreis Heinsberg.

Die Stadt Linnich liegt im Rurtal. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es in der Nähe ein Krankenhaus. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar im etwa 5 Kilometer entfernten Stadtzentrum von Linnich zu erreichen. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 44 beträgt ca. 15 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar. Das schulische Angebot in Linnich umfasst eine Gemeinschaftsgrundschule, eine katholische Grundschule, eine Gesamtschule sowie eine Förderschule mit Förderschwerpunkt für körperliche und motorische Entwicklung. Mit der SIG-Combibloc ist zudem einer der größten Arbeitgeber der Region in Linnich ansässig.

Geschäfts- und Provisionsbedingungen

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht weitergegeben werden.

3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ur-sächlich.

4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweist. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich vereinbarten Preis.

5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene Person den wirksamen Vertrag abschließt.

6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.

8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen Genehmigungen bei Ver-tragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.

9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:

Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;

Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je 3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während der Vertragslaufzeit auf-gibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine Haftung übernommen. Unsere Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg.

Ansprechpartner

Herr Martin Spelthann

Telefon: +49 2452 4004
info@dohmen-immobilien.de