Attraktives Immobilienensemble in Aphoven: Zwei Zweifamilienhäuser mit viel Potenzial

In attraktiver Lage von Heinsberg Aphoven befindet sich dieses interessante Immobilienensemble, bestehend aus zwei Zweifamilienhäusern auf einem ca. 444 m² großen Grundstück. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 259 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen, zur teilweisen Eigennutzung mit ergänzender Vermietung oder als großzügige Mehrgenerationenlösung.

Die beiden Wohnhäuser sind über einen gepflasterten Weg auf der linken Grundstücksseite miteinander verbunden. Vor der Immobilie stehen vier Stellplätze zur Verfügung.

Das straßenseitig gelegene Vorderhaus wurde ca.1930 errichtet und verfügt über zwei Wohneinheiten. Im Zuge der Errichtung des hinteren Hauses ca. 1997 wurde das Vorderhaus modernisiert: Die Fassade wurde neu verklinkert und die Fenster durch doppelt isolierverglaste Elemente ersetzt, wodurch die Gebäudehülle bereits deutlich energetisch aufgewertet wurde.

In der unteren Wohnung des Vorderhauses, bestehend aus Küche, Diele, Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem Abstellraum mit einer insgesamten Größe von ca. 53 m², wurden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten begonnen; hier sind lediglich noch einige abschließende Handgriffe erforderlich, um diese Wohnung fertigzustellen.
Die obere Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² ist sanierungsbedürftig und bietet entsprechendes Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Diese Einheit ist derzeit vermietet und generiert laufende Einnahmen. Die aktuelle Mieteinnahme für die Wohnung im Obergeschoss beträgt 350 EUR im Monat / 4.200 EUR pro Jahr.

Das Vorderhaus ist teilunterkellert. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020, über die die Wärmeerzeugung für beide Häuser erfolgt. (V, 82 kWh, C, 1997 & 1930)

Das ca. im Jahr 1997 errichtete Hinterhaus präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten und soliden Zustand. Auch hier befinden sich zwei Wohneinheiten. Die obere Maisonette- Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 54 m², ist vermietet und verfügt über 450 EUR laufende Mieteinnahmen pro Monat / 5.400 EUR pro Jahr.

Die untere Einheit, mir einer Wohnfläche von ca. 75 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain. Bei der Souterrainfläche handelt es sich um wohnlich ausgebaute Räume, mit einer Fläche von ca. 37 m², die zusätzlichen Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Wohneinheit besteht aus einer geräumigen Diele, zwei Abstellräumen, drei individuell nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem Wohnbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss aus besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und den Garten, wodurch eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Gartenhaus.

Dieses Immobilienangebot verbindet bestehende Vermietung, bereits erfolgte Modernisierungen und weiteres Entwicklungspotenzial und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.


Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 339.000 Euro

Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.

Dieses Angebot basiert auf unseren Geschäftsbedingungen. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ihr Immobilienmakler für Aphoven, Heinsberg und den Kreis Heinsberg