Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1928 auf einem ca. 331 m² großen Grundstück in Hückelhoven errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und einen beheizten Wintergarten mit ca. 20 m² wohnlicher Nutzfläche. Die Immobilie liegt in einer typischen Bergbausiedlung und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen und eine geschmackvoll angelegte Außenanlage verleihen dem Haus ein ansprechendes Gesamtbild. Mit seinem durchdachten Grundriss und der wohnlichen Atmosphäre eignet sich das Objekt ideal für Paare oder kleine Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Das Dach wurde 2014 neu eingedeckt sowie gedämmt, einige Fenster und die Haustür wurden 2018 erneuert, weitere Fenster stammen aus dem Jahr 2000. Der überdachte Terrassenbereich wurde 2004 genehmigt und 2020 mit neuen Bodenfliesen ausgestattet. Das Bad wurde 2019 modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitlosen Design. Der Zaun wurde 2018 erneuert, Fassade und Außenanlage erhielten 2023 eine umfassende Neugestaltung. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und Teilunterkellert. Im Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.(B, 317,1 kWh, Öl,1928, H).
Bereits von der Straße aus fällt die gepflegte, modern gestaltete Fassade in elegantem Anthrazit auf. Der mit dunklem Ziersplitt und Ziergräsern angelegte Vorgarten wirkt modern, ordentlich und pflegeleicht. Über eine kleine Treppe gelangt man in den hellen Eingangsbereich, der mit Fliesenboden einen freundlichen Empfang bietet. Die Diele führt geradewegs in die Küche. Diese ist modern ausgestattet und verfügt über eine ansprechende Einbauküche. Hier ist Platz für einen Essbereich. Das gemütliche Wohnzimmer ist über die Küche zugänglich. Der helle Boden und die dezente Farbgestaltung verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre.
Über eine an der Küche angrenzende kleine Diele erreicht man das Gäste WC, das Badezimmer und den hellen Wintergarten. Dieser wurde 2004 errichtet und 2020 modernisiert. Der beheizte Wintergarten bietet einen geschützten Übergang zwischen Haus und Garten, der ganzjährig genutzt werden kann.
Das Badezimmer wurde 2019 vollständig erneuert und in einem modernen Stil gestaltet. Großformatige Fliesen in Kombination mit Holzoptik schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Dusche, ein breiter Waschtisch und moderne Sanitärelemente verleihen dem Raum ein hochwertiges Erscheinungsbild. Ein separates WC mit Fenster ergänzt die sanitäre Ausstattung im Erdgeschoss.
Über die gepflegte Treppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss, das drei Zimmer umfasst. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Hobby - oder Arbeitsraum. Über dieses gelangt man in das dritte Zimmer. Über eine Einschubdecke in der Diele gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Die Immobilienbeschreibung wir unter Ausstattung fortgeführt.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten. Im Jahre 2023 wurde er vollständig neu angelegt und präsentiert sich gepflegt, modern und pflegeleicht. Ein saftig grüner Rasen, klare Linien und eine moderne, anthrazitfarbene Einfriedung prägen das Gesamtbild. Der gepflasterte Terrassenbereich bietet Platz für Gartenmöbel und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das erneuerte Terrassendach bietet zudem Schutz bei jedem Wetter. Besonders im Sommer sorgt der vorhandene Aufstellpool für angenehme Erfrischung. Direkt am Haus befindet sich ein praktischer Abstellraum mit ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein harmonisches Gesamtpaket aus historischem Charme und modernem Komfort. Durch die Kombination aus gepflegtem Erscheinungsbild, sinnvollen Modernisierungen und liebevoll gestalteter Außenanlage ist das Haus sofort bezugsfertig. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein wohnliches Eigenheim mit angenehmer Atmosphäre suchen.
Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 229.000,-- EUR
Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.
Dieses Angebot basiert auf unseren Geschäftsbedingungen. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung sowie eine unverbindliche Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne - kostenlos und unverbindlich.
Ihr Immobilienmakler für Hückelhoven und den Kreis Heinsberg
Von der Kohlestadt zum "Tausendfüßler"
Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet ihren Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gibt es Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Hückelhoven verdankt dem Steinkohlenbergbau seine Entwicklung vom Dorf zur Stadt. Als ehemalige Zechenstadt, in der die lange Zeit modernste Steinkohlenzeche Europas, die Gewerkschaft Sophia-Jacoba, etwa 80 Jahre lang das Stadtbild und den Lebensstil prägte, wuchs sie aufgrund des reichhaltigen Arbeitsplatzangebotes rasant heran. Nach der Zechenschließung hat sich Hückelhoven zu einem modernen dienstleistungsorientierten Wirtschaftsstandort entwickelt, der den Strukturwandel erfolgreich angenommen und als Chance genutzt hat, sich von einer traditionellen Kohlestadt zu einem "Tausendfüßler" zu wandeln.
Neben dem Stadtkern gehören zehn weitere Stadtteile zu Hückelhoven: Altmyhl, Baal, Brachelen, Doveren, Hilfarth, Kleingladbach, Millich, Ratheim, Rurich und Schaufenberg.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.
2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht weitergegeben werden.
3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.
4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich vereinbarten Preis.
5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene Person den wirksamen Vertrag abschließt.
6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.
7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.
8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.
9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind: Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt; Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.
10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten usw.) zu erstatten.
11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen nicht berührt.
13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg
Energieausweis (Bedarfsausweis)
317,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
317,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 317,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
317,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
317,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-03-21 |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1928 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden