Moderne Neubau-Gewerbehalle - Erstbezug in Hückelhoven-Ratheim

Diese moderne Gewerbehalle aus dem Baujahr 2026 bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein Erstbezug in eine hochwertig errichtete, sofort verfügbare Immobilie, die speziell auf die Anforderungen kleiner und mittelständischer Unternehmen zugeschnitten ist. Ob Handwerksbetrieb, Lagerlogistik oder dienstleistungsnahes Gewerbe - hier finden Sie optimale Voraussetzungen für einen effizienten und zukunftssicheren Betrieb.

Die Halle wurde in massiver Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk errichtet und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, sodass sie den aktuellen energetischen Anforderungen für Nichtwohngebäude entspricht. Die Dachkonstruktion aus Leimholzbindern in Kombination mit wärmegedämmten Sandwichpaneelen sorgt für eine langlebige, stabile und wirtschaftliche Gebäudestruktur. Das geneigte Pultdach mit einer Neigung von ca. 6° unterstreicht die moderne Bauweise und ermöglicht zugleich eine ideale Nutzung der Dachfläche, beispielsweise für eine Photovoltaikanlage.

Mit einer Grundfläche von ca. 267 m² (Innenmaß ca. 20,30 m x 13,15 m) bietet die Halle großzügige und flexibel gestaltbare Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Fläche funktional in bis zu drei separate Einheiten zu unterteilen oder durch den Einbau einer Zwischenebene nahezu zu verdoppeln. Die Hallenhöhen von ca. 7,50 m im vorderen und ca. 5,50 m im hinteren Bereich sowie eine rückwärtige Innenhöhe von rund 5 m eröffnen vielfältige Lager- und Ausbauoptionen.

Die Andienung erfolgt über drei großformatige, elektrisch betriebene Sektionaltore der Marke Hörmann mit einer lichten Höhe von ca. 4,00 m, wodurch eine uneingeschränkte Befahrbarkeit - auch mit Gabelstaplern - gewährleistet ist. Die robuste Stahlbeton-Bodenplatte ist für gewerbliche Anforderungen ausgelegt und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Auch technisch ist die Immobilie bestens vorbereitet: Starkstromanschlüsse sind vorhanden, ein Netzwerkschrank ist bereits installiert und ein Glasfaseranschluss kann problemlos realisiert werden. Ein vorhandenes Videoüberwachungssystem sorgt zusätzlich für Sicherheit. Die Fenster bestehen aus modernen Kunststoffelementen mit dreifacher Isolierverglasung.

Ein seitlich angebauter Nebenraum mit ca. 22 m² bietet zusätzliche Flexibilität und kann ideal als Büro-, Sozial- oder Pausenraum genutzt werden. Die Halle selbst ist aktuell unbeheizt, lässt sich jedoch bei Bedarf problemlos mit elektrischen Heizsystemen ausstatten. In Kombination mit einer möglichen Photovoltaikanlage auf der großzügigen Dachfläche ergibt sich hier ein besonders wirtschaftliches und nachhaltiges Energiekonzept.

Das ca. 654 m² große Grundstück ist vollständig in anthrazit gepflastert, großzügig befahrbar und bietet ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge und Fuhrpark. Die straßenseitige Einfriedung erfolgt durch einen Stabgitterzaun mit einer Höhe von ca. 1,40 m. Ergänzend hierzu sorgt ein massives, elektrisch betriebenes Rolltor aus Stahlkonstruktion für die gesicherte Zufahrt und rundet das Sicherheitskonzept des Grundstücks ab. Durchdachte Entwässerungslösungen mit Bodenabläufen gewährleisten zudem eine zuverlässige Ableitung von Oberflächenwasser.

Diese Immobilie eignet sich ideal für klassische Handwerksbetriebe wie Dachdecker, Fliesenleger, Trockenbauer oder Garten- und Landschaftsbauer sowie für Lager- und Logistiknutzungen oder den Onlinehandel. Bitte beachten Sie, dass produzierendes Gewerbe mit erhöhten Lärmemissionen an diesem Standort nicht zulässig ist.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 598.000 Euro

Dieses Angebot basiert auf unseren Geschäftsbedingungen. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst.