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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ca. 1953 in solider Massivbauweise auf einem ca. 146 m² Grundstück errichtet. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre durch eine Wandtrennung in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 148 m².
Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Mieteinnahmen erzielen möchten, ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die Wohnung im Vorderhaus bietet ca. 90 m² Wohnfläche und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 5.400,00 EUR im Jahr.
Über die Hauseingangstür mit Glaseinsatz gelangt man in die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Links befindet sich die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für die Küchenmöbel und einen Esstisch. Hinter der Küche befindet sich ein weiterer Flur an die zwei flexibel nutzbaren Zimmer angrenzen. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im hinteren Teil dieser Einheit besteht die Möglichkeit, durch den Einzug einer Trennwand eine weitere, separate dritte Wohnung zu schaffen.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Vom Flur aus sind das Bad mit Dusche, WC, Waschbecken sowie der sonnige Balkon zugänglich. Neben dem Bad befindet sich das helle Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch klare Linien und eine angenehme Rückzugsatmosphäre.
Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Eingang im Hof erreichbar und verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche.
Durch eine Glastür betritt man den großzügigen Wohnbereich. Eine Holztreppe führt zum ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Das Badezimmer ist direkt vom Wohnraum aus zugänglich und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Über zwei Stufen gelangt man in das geräumige Esszimmer, das an die Küche angrenzt. In diesem Bereich entstand in der Vergangenheit ein Wasserschaden, der vollständig von der Versicherung behoben wurde. Auf die Verlegung eines neuen Bodenbelags wurde verzichtet, da der Verkauf der Immobilie bereits geplant war.
Der Hof bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und ähnliches. Von hier aus sind auch der Heiz- und Tankraum mit der Öl-Heizung aus dem Jahr 2003 (B, 244,2 kWh, Öl, 1953, H) sowie der Keller des Vorderhauses zugänglich, der zusätzliche Staufläche bietet.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Raumstrukturen und ihr hohes Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, erfordert jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Ein ideales Objekt für alle, die ein Haus mit Charme, Gestaltungsspielraum und zentraler Lage suchen, sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Hückelhoven, einer Stadt im Westen Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Anlagen und Spielplätze aus, die ideal für Familien sind. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Gegend auch für Berufstätige und Pendler attraktiv macht.
Hückelhoven selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die gut erhaltene Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das kulturelle Angebot mit Museen und Veranstaltungen für Abwechslung sorgt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen macht die Stadt auch für Berufspendler interessant, die schnell in die umliegenden Großstädte gelangen möchten.
Die Region, in der sich das Zweifamilienhaus befindet, ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Wäldern, Seen und natürlichen Parks. Die Nähe zur niederländischen Grenze ermöglicht zudem interessante Ausflüge ins benachbarte Ausland. Die regionale Küche und Traditionen spiegeln sich auch in den zahlreichen Festen und Veranstaltungen wider, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Gegend zu einem attraktiven Wohnort machen.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.
2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht weitergegeben werden.
3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.
4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich vereinbarten Preis.
5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene Person den wirksamen Vertrag abschließt.
6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.
7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.
8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.
9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind: Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt; Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.
10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten usw.) zu erstatten.
11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen nicht berührt.
13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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244,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-10-08 |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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