Einfamilienhaus mit Potential in zentraler Lage von Heinsberg-Oberbruch

Diese um ca. 1920 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 584 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ihre Vorstellungen vom individuellen Wohnen im Eigenheim verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, moderne Standards und persönliche Gestaltungswünsche umzusetzen.

Durch einen Jägerzaun gelangt man zur seitlich gelegenen Hauseingangstür der Immobilie. Von der Diele, die Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Bereiche der Doppelhaushälfte erreichbar. Zur rechten Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, angrenzend bietet das Wohnzimmer genügend Platz für die Wohnzimmermöbel. Ein besonderes Detail ist der charmante Torbogen, über den man in die großzügige Küche gelangt. Ein zweiter Zugang verbindet die Küche wiederum direkt mit der Diele. Angrenzend an die Küche befindet sich ein funktionales Badezimmer, das neben WC, Waschbecken und Dusche auch über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. Ein nützlicher Vorratsraum sowie der Zugang zu Terrasse und Garten vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die als ruhige Rückzugsorte fungieren und Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung bieten. Wohn-, Arbeits- und Schlafbereiche lassen sich hier flexibel miteinander kombinieren. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven. Derzeit befinden sich dort zwei zusätzliche Räume, die als Nutzfläche dienen können. Das Dach ist nicht gedämmt, was im Zuge einer Modernisierung optimiert werden sollte.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Kellerbereich befinden sich die Öl-Heizung aus dem Jahr 1988 (B, 374,9 kWh, Öl, 1920, H), die Öl-Tanks sowie weitere Lagerfläche.

Der großzügige Garten des Grundstücks lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Freien ein. Eine Terrasse ergänzt das attraktive Platzangebot im Grünen auf sinnvolle Weise und bietet einen idealen Ort zum Verweilen. Hier lässt sich mit gestalterischem Geschick eine private Oase der Erholung schaffen. Der Anbau mit drei weiteren Räumen bietet genügend Platz, um Gartengeräte oder Gartenmöbel unterzustellen. Einer dieser Räume wurde als Außenküche genutzt, in der man im Sommer ideal Grillabende vorbereiten kann.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Kombination aus der historischen Bausubstanz, dem großzügigen Grundstück und der Freiheit ein individuelles Projekt von Grund auf zu gestalten.

Der Kaufpreis beträgt 169.000,-- EUR.

Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen.
Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.