Attraktive Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten in Hückelhoven-Brachelen

Dieses Renditeobjekt befindet sich in ruhiger Lage von Hückelhoven-Brachelen auf einem ca. 648 m² großem Grundstück und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 56 m², 75 m² und 88 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 219 m². Das Objekt setzt sich aus einem Altbau von ca. 1850 sowie einem Anbau aus ca. 1970 zusammen und wurde laufend modernisiert.

Vor rund 14 bis 15 Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert, unter anderem wurden die Leitungssysteme und Bäder erneuert. Die vorhandenen einzelnen Gasthermen stammen aus den Jahren 2015 und 2017. Im Altbau sind die Fenster überwiegend dreifach verglast und aus dem Jahr 2012. Der Anbau verfügt über Doppelisolierverglasung aus den Jahren 2011/2013. Auch die Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäß entwickelten Zustand.

Die drei Wohneinheiten erwirtschaften derzeit monatliche Kaltmieten von 299 EUR, 425,60 EUR und 456,50 EUR, was einer Gesamtmiete von 1.181,10 EUR monatlich bzw. 14.173,20 EUR jährlich entspricht. Ergänzend dazu generieren zwei vermietete Garagen zusätzliche Einnahmen von 60 EUR monatlich bzw. 720 EUR jährlich. Insgesamt ergeben sich damit monatliche Mieteinnahmen von 1.241,10 EUR und jährliche Gesamteinnahmen von 14.893,20 EUR. Eine dritte nicht vermietete Garage bietet die Möglichkeit für weitere Mieteinnahmen.

Die Immobilie überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihren charmanten Mix aus historischem Backsteincharakter und funktionalem Anbau. Der gepflegte Innenhof bietet eine großzügige, gepflasterte Fläche, die vielseitig nutzbar ist - sei es als Stellfläche, Aufenthaltsbereich oder für gemeinschaftliche Nutzung der Mieter.

Eine Wohnung ist über eine außenliegende Treppe im Innenhof erreichbar, die beiden weiteren Wohnungen jeweils über einen eigenen Zugang vom Innenhof aus. Alle drei Einheiten verfügen über eine klassische Aufteilung mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad; die Wohnung im Obergeschoss rechts bietet zusätzlich ein Gäste-WC. Der Altbau ist teilunterkellert, wobei die Kellerräume der Erdgeschosswohnung zugeordnet sind. Die Wohnung im Obergeschoss rechts besitzt im Eingangsbereich einen eigenen geräumigen Abstellraum. Der Wohnung im Obergeschoss links steht der Dachboden für weiteren Stauraum zur Verfügung.

In den Garten gelangt man über einen gemeinschaftlichen Allzweckraum im Erdgeschoss. Hier befinden sich auch zwei der Gasthermen und der Sicherungskasten. Ein weiterer Raum steht einer Wohnung als Hauswirtschaftsraum zu Verfügung.

Der angrenzende Garten präsentiert sich als weitläufige Grünfläche mit Rasen, die ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gestaltung bietet. Die vorhandene Einfriedung sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Außenangebot durch die Garagen sowie zusätzliche Nebenflächen, die den praktischen Nutzen des Objektes unterstreichen.

Insgesamt vermittelt das Grundstück einen gepflegten und ruhigen Eindruck mit solidem Entwicklungspotenzial Dank der soliden Vermietungssituation, der laufenden Modernisierungen und des charmanten Bestands eignet sich dieses Mehrfamilienhaus besonders gut als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Potenzial.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 279.000 Euro

Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang.

Dieses Angebot basiert auf unseren Geschäftsbedingungen. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrehrwertsteuer.

Ihr Immobilienmakler für Brachelen, Hückelhoven und den Kreis Heinsberg