Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Hallen - Ideal für Familie, Hobby oder zur Vermietung
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus den 1960er Jahren in massiver Bauweise befindet sich auf einem ca. 2311 m² großen Grundstück in Hückelhoven-Altmyhl. Die Immobilie wurde in den Jahren 2005 bis 2008 umfassend modernisiert - dabei wurden sämtliche Leitungen erneuert und das Dach teilweise gedämmt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m² bietet das Anwesen viel Raum für Familienleben und individuelle Entfaltung. Die Fläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: die Hauptwohnung mit ca. 250 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 75 m² - ideal für eine Mehrgenerationenfamilie, zur Vermietung oder für ältere Kinder. Beide Wohnungen sind separat zugänglich und bieten so ein hohes Maß an Privatsphäre.
Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sowie Rollläden in weiten Teilen des Hauses. Ein Teilkeller mit Hauswirtschafts- und Lagerräumen ist ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Highlight sind die fünf Hallen mit insgesamt rund 600 m² Nutzfläche. Diese werden derzeit als Hobbyräume, Werkstatt und Lagerflächen genutzt - bieten aber vielfältige Möglichkeiten: Ob Raum für Handwerk und Hobbys, Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Wohnmobile oder Boote, oder Vermietung als Hobby- und Lagerflächen - hier sind Kreativität und Individualität gefragt.
Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Rasenflächen, Kieswegen, Schwimmteich und einer überdachten Holzlagerfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein - ein Paradies für Familien mit Kindern und Gartenliebhaber.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein Metalltor an der linken Grundstücksseite. Eine asphaltierte Auffahrt verbindet das Hauptgebäude mit den angrenzenden Hallen und dem weitläufigen Gartenbereich. Der Eingang zur Hauptwohnung befindet sich auf der rechten Seite. Von der Diele aus gelanget man in das Gäste-WC, die offene Küche mit Essbereich sowie über eine Treppe ins Obergeschoss. Die großzügige Küche mit Kochinsel und Holzarbeiten ist das Herzstück des Hauses - ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Familienmomente.
Im Obergeschoss befindet sich das beeindruckende, offen gestaltete Wohnzimmer mit ca. 66 m², das durch helle Granitfliesen und einen gemütlichen Kaminofen besticht - ein perfekter Ort für Familienabende. Das Tageslichtbad im Obergeschoss bietet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das ca. 30 m² große Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 25 m² können flexibel als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden. Eines dieser Zimmer bietet zudem Zugang zum Dachboden mit der Heizungsanlage (V., 112 kWh, D, Gas, 1960).
Vom Erdgeschoss führt eine weitere Diele zur überdachten Holzterrasse im Innenhof. Dieser ist auch über das große Tor von der Straße aus zugänglich und bietet den perfekten Rahmen für Grillabende oder gemütliche Familienfeiern an der frischen Luft. Vom Hofbereich aus gelangt man zudem direkt zur Einliegerwohnung.
Die zweite Wohneinheit umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken). Hochwertige Granitfliesen schaffen hier ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente - perfekt für Angehörige, Gäste oder Mieter.
Die Immobilienbeschreibung wird unter Ausstattung fortgeführt.
Die fünf Hallen und Nebenräume sind über den Innenhof, Garten und die Auffahrt erreichbar und miteinander verbunden. Aktuell werden die Räume als Nähwerkstatt (ca. 50 m²), Hobbyraum (ca. 95 m²), Kfz-Werkstatt (ca. 335 m²) und Lagerraum (ca. 105 m²) genutzt und bieten vielfältiges Potenzial - etwa für Hobbyschrauber, Heimwerker oder Familien mit großem Platzbedarf.
Der weitläufige Garten mit Blick ins Grüne bietet Kindern Platz zum Spielen, Hobbygärtnern Raum zur Entfaltung und Erholungssuchenden einen Rückzugsort in ruhiger Umgebung direkt am Feldrand.
Die Immobilie ist Teil einer Zwei-Parteien-Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem WEG, wird jedoch weitgehend wie Alleineigentum genutzt.
Dieses großzügige Familienanwesen in Hückelhoven-Altmyhl vereint Wohnkomfort, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, handwerklich Begeisterte oder als Kombination aus Wohnen und Hobby - hier finden Sie ein gepflegtes Zuhause mit außergewöhnlichem Raumangebot und viel Gestaltungspotenzial für Ihre individuellen Wünsche.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 469.000 EUR.
Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Ihr Immobilienmakler für Hückelhoven, Altmyhl und den Kreis Heinsberg
Der Stadtteil Altmyhl liegt idyllisch im Süden von Hückelhoven und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage aus. Umgeben von Feldern und Wiesen, bietet die Region eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern und Radfahren im nahegelegenen Naturpark Schwalm-Nette.
Dank der guten Anbindung an die B57 sowie die A46 und A52 sind größere Städte wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell erreichbar, was Altmyhl besonders für Pendler attraktiv macht. Die örtliche Infrastruktur umfasst Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und Sporteinrichtungen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote finden sich in der nahegelegenen Stadt Hückelhoven.
Altmyhl bietet damit eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Verkehrsanbindung - ideal für Familien und Naturliebhaber, die das ruhige Leben mit einer guten Anbindung an die Städte verbinden möchten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.
2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht weitergegeben werden.
3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.
4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich vereinbarten Preis.
5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene Person den wirksamen Vertrag abschließt.
6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.
7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.
8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.
9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind: Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt; Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.
10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten usw.) zu erstatten.
11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen nicht berührt.
13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-07-14 |
| Energieausweis gültig bis | 14.07.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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