Attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Baesweiler

Auf einem ca. 705 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1996 dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Baesweiler und überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Wohnungsaufteilung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 434 m² und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 37.000 EUR p.a.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die Wohnung auf der linken Gebäudeseite verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Die rechts gelegene Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m² und umfassen jeweils ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine kleine Terrasse. Die linke Wohnung verfügt über einen großzügigen Garten.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich insgesamt vier attraktive Maisonettewohnungen. Die Wohnung vorne links verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m², die Wohnung vorne rechts über ca. 65 m². Die Wohnung hinten rechts bietet ca. 68 m² Wohnfläche, während die Wohnung hinten links auch über ca. 68 m² verfügt.

Alle vier Maisonettewohnungen sind nahezu identisch aufgebaut. Auf der unteren Ebene befinden sich jeweils ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das zweite Obergeschoss, wo sich jeweils ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum befinden.

Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Apartmentwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 31 m². Diese Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, welches alternativ auch als kombinierter Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum.

Ergänzt wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch zwei weitere Räume, die als Abstellraum beziehungsweise Heizungsraum genutzt werden. Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem jahre 2018 beheizt (V, 118kWh, Erdgas, D, 1996). Jeder Wohnung ist ein eigener Abstellraum zugeordnet.

Alle Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten zeitgemäße Grundrisse mit gut nutzbaren Wohnflächen sowie jeweils einem eigenen Kfz-Stellplatz. Die Wohnungsgrößen und Aufteilungen sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und schaffen damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die gefragten Wohnungsgrößen sowie die attraktive Aufteilung der Wohneinheiten. Die Kombination aus sieben Wohneinheiten, einer guten Wohnlage und einer nachhaltigen Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wert- und Ertragspotenzial.

Erst eine Innenbesichtigung vermittelt Ihnen den vollständigen Eindruck dieser attraktiven Liegenschaft. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.