Modernes Einfamilienhaus für Paare mit Garten und Garage in Erkelenz-Immerath

Dieses sehr gepflegte und moderne Einfamilienhaus wurde ca. 2009 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem ca. 250 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Fassade der Immobilie besticht durch eine helle, freundliche Gestaltung und spiegelt den fast neuwertigen Charakter des Hauses wider. Die Zufahrt zur angebauten Garage ist sauber gepflastert und bietet Platz für zwei Pkw hintereinander, zur rechten Seite der Immobilie befindet sich ein weiterer Stellplatz. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und rundet das makellose Erscheinungsbild harmonisch ab. Dank des exzellenten Pflegezustands und der fortlaufenden Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie absolut bezugsfertig. Man kann hier direkt einziehen, ohne zeit- und kostenintensive Maßnahmen durchführen zu müssen.

Durch die hochwertige Hauseingangstüre mit Glaseinsatz gelangt man in den einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume dieser Ebene zu erreichen, zudem befindet sich dort ein klassisches, zeitgemäß gefliestes Gäste-WC. Die separate Küche schließt sich an den Flur an und bietet die perfekten Rahmenbedingungen für die moderne Einbauküche, welche individuell von einem renommierten Schreiner angepasst wurde. Ein praktischer Allzweckraum sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag.
Ein besonderer Blickfang ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 25 m². Durch die großen, bodentiefen Fensterelemente fällt der Blick über die begrünte Sonnenterrasse direkt in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Diese ideale Ausrichtung garantiert Ihnen ein helles Wohnambiente und herrliche Sonnenstunden bis tief in den Feierabend hinein. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office an.

Über die schicke Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches nachträglich im Jahr 2019 nach modernsten Wohnstandards ausgebaut wurde. Hier befindet sich ein überaus geräumiges Schlafzimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche, das sich über die komplette rechte Hausseite erstreckt und viel Platz für eine individuelle Möblierung lässt. Das großzügige Badezimmer, welches direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Die effiziente Gasheizung befindet sich in einem weiteren Raum, der vom oberen Flur aus zugänglich ist (V, 33,3 kWh, Gas, 2009, A).

Die gepflegte Gartenanlage lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein. Die überdachte Terrasse fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein. Der Südwest-Garten bietet ausreichend Freiraum für eigene Gestaltungsideen, ist aber bereits jetzt so angelegt, dass Sie ihn ab dem ersten Tag unbeschwert genießen können.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein durch und durch modernes, exzellent gepflegtes Einfamilienhaus in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare oder als Altersruhesitz, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort ohne Renovierungsstau legen.

Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus beträgt 339.000,-- Euro.

Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen.

Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.