Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial, Innenhof und Garage in Heinsberg-Stadt

Diese großzügige Immobilie befindet sich in Heinsberg nahe dem Stadtzentrum. Sie wurde ca. 1900 errichtet und um ca. 1958 nach hinten erweitert. Mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem ca. 408 m² großen Grundstück bietet das Wohnhaus außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss erlaubt es, zwei separate Wohneinheiten herzurichten. Diese lassen sich unkompliziert voneinander trennen - ideal für große Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder individuelle Wohnideen.

Die erste Einheit umfasst ca. 190 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über den linken Teil des Erdgeschosses sowie das gesamte Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer (etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), ein Badezimmer sowie eine separate Küche mit direktem Zugang zum geschützten Außenbereich. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich vier weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Ein Highlight dieser Etage ist das begehbare Flachdach, dieses wurde als große Dachterrasse für gemütliche Stunden im Freien genutzt.

Die zweite Wohneinheit bietet ca. 55 m² Wohnfläche und liegt im rechten Teil des Erdgeschosses. Den Mittelpunkt bildet hier das geräumige Wohnzimmer mit der direkt angrenzenden Küche, dies sorgt für kurze, praktische Wege im Alltag. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein direkter Zugang zum Innenhof runden diesen Bereich ab.

Der Außenbereich hinter der Immobilie ist geschützt und dient als privater Rückzugsort. Neben dem Innenhof lädt eine geräumige Terrasse zu einem Essbereich im Freien oder einer gemütlichen Sitzecke ein. Links neben dem Wohnhaus führt eine Zufahrt zur Garage im hinteren Bereich und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihren Pkw.
Praktische Stau- und Lagerflächen finden Sie zudem im teilunterkellerten Haupthaus und auf dem Dachboden.

Die Immobilie ist aktuell modernisierungsbedürftig. Das gibt die Chance, das große Potenzial des Wohnhauses voll auszuschöpfen und die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 (B, 248,5 kWh, Gas, 1900 + 1958, G), diese befindet sich im Keller der Immobilie.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial, die sich ideal für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder Käufer eignet, die ein großzügiges Raumangebot mit viel Gestaltungsspielraum suchen. Der anfallende Modernisierungsbedarf bietet dabei die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Wohnvorstellungen weiterzuentwickeln.

Der Kaufpreis für diese vielseitige Immobilie beträgt 189.000,-- EUR.

Eine ausführliche Innenbesichtigung vermittelt einen persönlichen Eindruck vor Ort. Zusätzlich steht im interaktiven Exposé ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, der vorab einen umfassenden ersten Einblick ermöglicht.

Dieses Angebot basiert auf unseren Geschäftsbedingungen. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dr. Dohmen Immobilien - Immobilienmakler für Heinsberg und den Kreis Heinsberg.

Die in diesem Exposé verwendeten Bilder und Texte sind teilweise KI-generiert.