Solides & großzügiges Wohn- & Geschäftshaus mit Parkplatz, Garage & Garten in Hückelhoven-Brachelen

Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1962 auf einem ca. 745 m² großen Grundstück in Hückelhoven-Brachelen errichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihr außergewöhnliches Raumangebot mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² im Obergeschoss sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 280 m². Diese umfasst ca. 65 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss, ca. 105 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 110 m² Nutzfläche im Keller. Die rot verklinkerte Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz, befindet sich insgesamt jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sie eine ideale Grundlage für Gewerbetreibende oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder das Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Mit einem durchdachten Konzept lässt sich aus dieser Immobilie ein Mehrfamilienhaus realisieren.

Das Erdgeschoss beherbergt die großzügige Gewerbeeinheit, die über einen eigenen, gut sichtbaren Eingang an der Gebäudefront zugänglich ist. Im vorderen Bereich befindet sich ein heller Verkaufsraum mit großer Fensterfront. Daran schließt sich ein zweiter, sehr großzügig geschnittener und lichtdurchfluteter Verkaufs- bzw. Gewerberaum an. Ob als Ladenlokal, Büro, Praxis, Kanzlei oder Ausstellungsfläche - die funktionale Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Lagerraum mit direktem Zugang nach draußen, eine separate Teeküche sowie zwei getrennte WC-Anlagen. Vor dem Gebäude befindet sich eine Freifläche von ca. 145 m², die sich ideal als Parkplatz eignet.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der separate Eingang zum Wohnbereich. Über den Hausflur mit einer Natursteintreppe gelangt man in die Wohneinheit im Obergeschoss. Von der zentral gelegenen Wohnungsdiele aus sind sämtliche Räume dieser Etage erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet reichlich Platz für das gemeinsame Familienleben. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, in der auch ein Esstisch Platz findet. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohneinheit durch einen Balkon zur Gartenseite.

Mit ca. 65 m² bietet das Dachgeschoss zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über die Diele sind vier helle Räume erreichbar, die sich hervorragend zum Ausbau einer eigenständigen Wohnung eignen. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. Ein Duschbad befindet sich gegenüber der Wohnungseingangstür.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1989 (B, 256,3 kWh, Öl, 1962, H). Der Öltank der Immobilie befindet sich im Nachbarbungalow. Nach dem Verkauf der Immobilie wird die Ölversorgung über den Bungalow für ein Jahr gewährleistet. Nach Ablauf dieses Zeitraums muss der Käufer auf eigene Kosten einen separaten Öltank installieren lassen oder ein eigenes, unabhängiges Heizsystem einrichten.
Der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Mitarbeiter, Kunden und Bewohner stehen direkt vor dem Gebäude Freiplätze zur Verfügung. Zusätzlich führt eine breite seitliche Hofeinfahrt zu den beiden zum Objekt gehörenden Garagen.

Der Garten befindet sich auf der rechten Seite der Immobilie und verfügt über eine überdachte Terrasse sowie eine pflegeleichte Rasenfläche. Dieser Bereich lädt zum Entspannen im Freien ein.

Dem hinter der Immobilie gelegenen Bungalow steht ein Wegerecht zu.