Solides Einfamilienhaus mit Potential, Garten und Garage in Heinsberg-Oberbruch

Diese um ca. 1930 in massiver Bauweise errichtete, großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in toller Lage von Heinsberg-Oberbruch auf einem ca. 492 m² großen, gut gelegenen Eckgrundstück. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie reichlich Platz. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr einfachen Zustand. Es muss sehr viel Arbeit und Energie in die Immobilie investiert werden und richtet sicher daher an Interessenten, die diese Immobilie von Grund auf neugestalten möchten.

Durch die Hauseingangstür gelangt man in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus sind die Räumlichkeiten der Wohnebene erreichbar. Zunächst betritt man das große Wohnzimmer. Sowohl über den Flur als auch über das Wohnzimmer besteht Zugang zum Esszimmer. An dieses grenzt die Küche an, von der aus das Badezimmer zu erreichen ist. Das Bad ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über einen Innenhof, der über drei Wege zugänglich ist: vom Hausflur, von der Küche und direkt über den Garten. Zudem ist der Innenhof rückwärtig vom Grundstück zu betreten.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer dient und über die anderen beiden Schlafzimmer zu erreichen ist.

Das Dachgeschoss der Immobilie ist ausgebaut. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung. Beheizt wird das Gebäude bislang über eine Nachtspeicherheizung (B, 263,7 kWh, Strom1930, H).

Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei separate Kellerbereiche. Der erste Keller ist über den Flur des Erdgeschosses zu erreichen, der zweite Keller ist über den Innenhof zugänglich. Komplettiert wird das Einfamilienhaus durch eine große Garage, die viel Platz bietet. Die Garage ist über die seitliche Zufahrt bequem zu befahren. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich vor und neben der Garage.

Insgesamt betrachtet handelt es sich bei diesem Wohnhaus um ein Projekt für Käufer mit weitreichendem handwerklichem Geschick, welche die Doppelhaushälfte sowie durch umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten die solide Bausubstanz in einen zeitgemäßen, bewohnbaren Zustand versetzen und sich hier ein langlebiges Zuhause schaffen möchten.

Da der Wert des Grundstücks bereits knapp 110.000 EUR beträgt, wurde der Gesamtkaufpreis mit Blick auf den aktuellen Zustand der Immobilie bereits den Gegebenheiten angepasst.

Der Kaufpreis beträgt 139.000,-- EUR.

Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen.

Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.