Charmantes Einfamilienhaus mit Potential, großem Garten und Werkstatt in Geilenkirchen-Immendorf

Diese Immobilie besteht aus einer besonderen Kombination aus einem Wohnhaus sowie einer separaten Werkstatt. Die Wohnimmobilie und die Kleingewerberäume befinden sich auf einem ca. 915 m² großem Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m². Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1945 neu aufgebaut. Die Wohnimmobilie verfügt über ein klassisches Satteldach, welches ca. 2000 erneuert wurde. Die Immobilie wurde ca. 1992 teilrenoviert, die Heizung und Heizungskörper wurden in diesem Zuge ausgetauscht, die Fenster wurden durch doppelt verglaste Isolierkunststofffenstern ersetzt und die Fliesen im Erdgeschoss sind neu verlegt worden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls modernisiert.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über den Innenhof, was dem Objekt einen privaten Charakter verleiht. Beim Betreten der Immobilie gelangt man in den zentralen Flur, hier findet eine Garderobe ihren Platz. Zu der linken Seite befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Rechts befindet sich die geräumige Küche, die genügend Fläche für einen Essbereich bietet.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang sowohl zum Innenhof als auch zum Garten. Vom Hauswirtschaftsraum erreicht man zudem ein Tageslichtbad, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet, ein weiteres verfügt über einen eigenen Balkon. Der Balkon wurde ca. 1992 mit witterungsbeständigen Fliesen modernisiert und das Geländer wurde erneuert. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche.

Der Gewölbekeller der Immobilie bietet zusätzliche Lagerfläche. Die Heizungsanlage befindet sich in einem Anbau, welcher ca. 1970 errichtet worden ist. Hierbei handelt sich um eine Ölheizung aus dem Jahr 1999 (B, 366,9 kWh, Öl, 1900, H). In einem weiteren Anbau befindet sich der dazugehörige Tank der Öl-Heizung.

Der Gartenbereich überzeugt mit einer angenehmen Größe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Rasenfläche befinden sich hier ein ehemaliger Hühnerstall sowie einem Gewächshaus. Dieses eignet sich ideal für Selbstversorger oder Gartenliebhaber.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ca. 1965 errichtete Kleingewerbeeinheit, die ehemals als Druckerei genutzt wurde. Die Einheit bietet ca. 125 m² Nutzfläche. Sie verfügt über eine separate Zufahrt auf der linken Seite der Hausfront und ist somit unabhängig vom Wohnhaus erreichbar. Die Werkstatt ist in drei Räume unterteilt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Handwerkswerkstatt, Lagerfläche oder für gewerbliche Zwecke. In dieser Einheit sind einfachverglaste Holzrahmenfenster verbaut. Vor der Gewerbeeinheit befinden sich eine Zufahrtsfläche bzw. ein Innenhof sowie eine zusätzliche Grünfläche.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl durch ihre Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche als auch durch die großzügige Grundstücksstruktur überzeugt. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Wohn- und Nutzungskonzept realisieren.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 239.000,-- EUR.

Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen.

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