Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Geilenkirchen-Lindern
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In angenehmer Wohnlage von Geilenkirchen-Lindern befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, welches ca. 1933 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 auf einem ca. 927 großen Grundstück viel Raum zur Entfaltung. Das Haus befindet sich in einem einfachen Zustand und erfordert noch einige Modernisierungsarbeiten, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Vor dem Haus liegt ein pflegeleichtes Beet mit angelegten Pflanzenrabatten. Rechts neben der Immobilie führt eine gepflasterte Zufahrt direkt zur Garage, die momentan als Lager für Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden kann. Über eine kleine Treppe erreicht man den überdachten Hauseingang.
Die mit Glaseinsatz bestückte Eingangstür führt in einen Eingangsbereich der sich in die Diele des Hauses öffnet. Von hier aus erreicht man das Gäste-WC und den großzügigen Koch- und Essbereich, an den das Wohnzimmer anschließt.
Über eine Holztreppe gelangt man in die erste Etage. Von hier aus hat man Zutritt zu zwei individuell nutzbaren Zimmern. Ein weiteres Zimmer ist über die beiden anderen Räume zugänglich und eignet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank, Büro oder Spielzimmer. Besonders hervorzuheben ist das große, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur eigenen Sonnenterrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich das Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Der Vollkeller bietet reichlich Abstellfläche. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und der Heizung befinden sich hier ein großer Lagerraum. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004 (B, 337,3 kWh, H, 1933). Der Keller ist sowohl über die Diele im Erdgeschoss als auch über eine Treppe von der Garage aus zugänglich.
Über die Küche erreicht man den überdachten Innenhof und gelangt von dort aus in den weitläufigen Gartenbereich. Dieser ist naturbelassen und mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Mit gärtnerischem Geschick lässt sich hier eine grüne Oase der Ruhe gestalten. Perfekt, um Zeit im Freien mit der Familie zu verbringen. Die Größe des Gartens bietet viele Möglichkeiten für Erholung, Spiel und kreative Gartengestaltung.
Das Haus ist mit doppelt verglasten Isolierfenstern ausgestattet, die über manuelle Rollläden verfügen.
Insgesamt handelt es sich um ein gemütliches Wohnhaus mit gut durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich. Die nötigen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten eröffnen zugleich die Chance, ein individuelles und liebevoll gestaltetes Zuhause zu schaffen.
Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 135.000,-- Euro.
Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen.
Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Ihr Immobilienmakler für Lindern, Geilenkirchen und den Kreis Heinsberg
Die Stadt im Tal der Wurm Geilenkirchen ist eine schöne Stadt im südlichen Kreis Heinsberg mit guter Infrastruktur und umfangreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Umgeben von überwiegend ländlicher Struktur zählt die Stadt über 29.000 Einwohner. Das Stadtbild hat sich erstmalig vor etwa 35 Jahren bei einer grundlegenden Sanierung gewandelt. Im nahegelegenen Stadtzentrum befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen und gute Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden. Zusätzlich zur allgemeinen guten ärztlichen Versorgung steht ein modernes Krankenhaus zur Verfügung. Ein Sportzentrum mit Sporthalle, Tennishallen und -plätze, Reithalle, Segel- und Modellflugplatz, ein 9-Loch Golfplatz sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Den Erholungssuchenden bietet die Stadt im Tal der Wurm, inmitten von Burgen und Schlössern, früheren Wassermühlen und stattlichen Gutshöfen, Ruhe und Geborgenheit. Besondere Anziehungskraft übt die nahe gelegene Teverener Heide aus.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.
2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht weitergegeben werden.
3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.
4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich vereinbarten Preis.
5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene Person den wirksamen Vertrag abschließt.
6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.
7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.
8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.
9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind: Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt; Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.
10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten usw.) zu erstatten.
11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen nicht berührt.
13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg
Energieausweis (Bedarfsausweis)
337,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
337,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 337,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
337,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
337,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-10-17 |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1933 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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