Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Wegberg-Klinkum

In Wegberg, im Ortsteil Klinkum, wurde dieses schick verputze Wohnhaus im Jahre 2020 in moderner Architektur als Doppelhaus auf einem ca. 310 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das familienfreundliche Wohnhaus bietet eine pflegeleichte Gartenanlage sowie eine komfortable Garage. Ein Kfz-Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage.

Die Zufahrt zur Garage und der Zugang zum Hauseingang sind sauber in anthrazit gepflastert.

Durch eine einladende Hauseingangstüre mit Oberlicht gelangt man in die Eingangsdiele, die genügenden Platz für eine Garderobe bietet. Von der Diele aus erreicht man das Gäste-WC, die offene Wohnküche sowie den Wohn- und Essbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit schicken, grauen 60x60er Fliesen belegt. Die weiße Küche ist modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Einbaumöbel mit Marken-Elektrogeräten. Ein kleiner Abstellraum, der vom Esszimmer aus zugänglich ist, bietet Platz für die energieeffiziente Luftwärmepumpe der Firma Vaillant (B, 23KwH., Strom, A, 2020). Der Wohnraum im Erdgeschoss ist mit weiteren technischen Highlights ausgestattet, so gibt es unter anderem für jeden Raum ein Raumthermostat, mit dem die Fußbodenheizung gesteuert werden kann. Außerdem sind Led-Spots verbaut, die über eine Sprachsteuerung bedient werden können. Elektrische Rollläden, ebenfalls über Smart-Home steuerbar, fehlen natürlich nicht.

Vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus hat man durch die bodentiefen Fenster- Türelemente, welche mit dreifach Verglasung ausgestattet sind, einen herrlichen Blick in den Garten.

Die ebenfalls in anthrazit gepflasterte Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Der übrige Außenbereich ist mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt sowie mit einem Stabgitterzaun blickdicht umfriedet. Hier kann man in seiner Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung genießen.

Die seitlich zum Wohnhaus befindliche, lange Garage hat einen praktischen Zugang zur Gartenanlage bzw. kann rückwärtig von dort aus betreten werden. Neben einem Fahrzeug ist dort auch Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Ein Balkonkraftwerk auf der Garage erzeugt zusätzliche Energie, welche z.B. zum Laden eines E-Autos genutzt werden kann. Eine entsprechende Ladestation ist hierfür bereits vorhanden. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine 5.000l Zisterne, welche durch Regenwasser befüllt wird.

Eine massive, mit Naturstein belegte Treppe mit Edelstahlgeländer führt in das Obergeschoss. Dieses verfügt über drei geräumige, mit Designvinyl belegte Schafzimmer und ein schickes Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Alle Schlafräume im Obergeschoss sowie die Wohnräume im Erdgeschoss verfügen über Netzwerkdosen, sodass man dort ebenfalls schnelles Internet (ca. 250Mbit) nutzen kann. Selbstverständlich wird auch das Obergeschoss über die Fußbodenheizung beheizt.

Einen praktischen Hauswirtschaftraum zum Waschen und Trocknen der Wäsche findet man gleich neben den Schlafräumen und dem Bad, sodass man nur einen kurzen Weg hat.

Einen praktischen Abstellraum gibt es im Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein gemütliches und modernes Einfamilienhaus, in das man ohne Renovierung einziehen kann. Die Immobilie ist vorrausichtlich im Sommer 2024 bezugsfrei. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse. Besonders hervorzuheben sind das ruhige Wohnumfeld und die nette Nachbarschaft.

Der Kaufpreis für dieses schöne Wohnhaus beträgt 375.000,- Euro.

Ihr Immobilienmakler für Klinkum, Wegberg und den Kreis Heinsberg.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.