Wohnen mit Charme: Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und Innenhof in Brachelen

Dieses charmante Zwei-Familienhaus wurde ca. 1920 in Massivbauweise auf einem ca. 220 m² großen Grundstück errichtet und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Über die Jahre wurde die Immobilie in Eigenregie liebevoll erweitert und ausgebaut und bietet heute eine insgesamt ca. 238 m² große, wohnlich genutzte Fläche.

Das Haus ist überwiegend mit doppeltverglasten Kunststofffenstern sowie Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2020 wurden beide Badezimmer modernisiert und die Wohnräume umfassend renoviert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Von der Straßenseite aus gelangt man über eine Toreinfahrt in den gepflasterten Innenhof, der Zugang zu beiden Wohneinheiten bietet - eine praktische und flexible Lösung für Eigentümer und/oder Mieter.

Die Erdgeschosswohnung verfügt auf ca. 75 m² über zwei Zimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum eine Diele und ein Badezimmer. Der Keller bietet zusätzliche Staufläche. Hier befindet sich auch die Öl-Zentralheizung von 1995 (Energiewerte), die beide Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme versorgt. Die Wohnung und der Stellplatz im Innenhof sind derzeit vermietet und erzielen Mieteinnahmen von ca.475,66 EUR pro Monat (ca. 5700 EUR pro Jahr)
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine wohnliche Fläche von ca. 162 m². Der Zugang erfolgt über eine Treppe im Innenhof, die direkt in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Parkett- und Fliesenböden gliedern den Raum stilvoll in Wohn- und Essbereich.
Vom Essbereich aus gelangt man über eine außenliegende Wendeltreppe auf die Dachterrasse. Welche sich ideal für sonnige Stunden, gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien eignet.

Über den großzügigen Flur, der mit hochwertigen Granitfliesen belegt ist und mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist, erreicht man die geräumige Küche mit Abstellraum, das moderne Tageslichtbad welches in dezenten Farben gefliest und mit einer begehbarer Dusche ausgestattet ist, sowie drei weitere gut geschnittene Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, die flexibel nutzbar sind. Eine Treppe im Flur führt in die zweite Etage mit zwei weiteren geräumigen Zimmern und einem praktischen Abstellraum.

Dieses Zweifamilienhaus vereint eine solide Bauweise mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für Familien, die großzügigen Wohnraum schätzen und gleichzeitig von der vermieteten Wohneinheit mit zusätzlichen Einnahmen profitieren möchten. Eine Immobilie mit Charakter, die Sicherheit, Flexibilität und langfristige Perspektiven vereint.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 219.000 Euro

Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.

Dieses Angebot basiert auf unseren Geschäftsbedingungen. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ihr Immobilienmakler für Brachelen, Hückelhoven und den Kreis Heinsberg