Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Hückelhoven-Baal

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1994 befindet sich in Hückelhoven-Baal und steht auf einem ca. 340 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche im Wintergarten sowie im Dachgeschoss, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz legen.

Neben dem Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Sektionaltor, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet und zudem mit einer Wallbox ausgestattet ist. Die gepflasterte Zufahrt dient als weiterer Stellplatz. Zur Gartenseite verfügt die Garage über ein zusätzliches Schwingtor - ideal für Gartenarbeiten oder den direkten Zugang zum Außenbereich.

Durch die Haustür mit Glaseinsatz betritt man die helle, einladende Eingangsdiele. Von hier aus erreicht man das deckenhoch geflieste Gäste-WC sowie die gegenüberliegende, geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit bietet. Ein angrenzender, praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zur Ordnung im Alltag bei.
Von der Diele aus gelangt man weiter in das große Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und den Blick in den Wintergarten ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Direkt anschließend befindet sich der großzügige, beheizte Wintergarten, der sowohl im Sommer als auch in den kälteren Monaten genutzt werden kann und einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den Garten schafft.

Über die geflieste Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein helles Elternschlafzimmer mit einer großzügigen Fläche von ca. 20 m² sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 15 m² und ca. 19 m², die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide nutzen lassen - ideal für Familien, die Wert auf variable Raumnutzung legen. Ein komfortables Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, komplettiert diese Etage.

Das Treppenhaus führt weiter ins Dachgeschoss. Hier steht ein wohnlich ausgebautes Zimmer (Nutzfläche) zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum beherbergt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 (V, 164,1 kWh, Gas, 1994, F).

Das Haus ist unterkellert. Der Keller umfasst zwei weiß geflieste, praktische Abstell- und Lagerräume, die sowohl über das Treppenhaus als auch über eine zweite Treppe vom Wintergarten aus erreichbar sind.
Vom Wintergarten aus gelangt man auf die großzügige, gepflasterte Terrasse. Seitlich befindet sich ein überdachter Unterstand für Gartengeräte oder ähnliche Utensilien. Die pflegeleichte Gartenanlage mit Rasenfläche und Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Auf dem Dach befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp Leistung sowie einem ca. 15 kWh Speicher. Diese Anlage ermöglicht zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen und trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei.

Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt Baal über einen eigenen Bahnhof, der eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet.

Der Kaufpreis dieser Immobilie in Hückelhoven-Baal beträgt 319.000 Euro.

Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen. Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Ihr Immobilienmakler für Baal, Hückelhoven und den Kreis Heinsberg