Zwei Wohnhäuser auf großzügigem Grundstück mit Potenzial für ein drittes Einfamilienhaus

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus einem ca. 1930 errichteten Vorderhaus und einem 2002 erbauten Anbau. Die Immobilie vereint den Charme eines historischen Wohnhauses mit den Vorzügen modernen Wohnens. Auf einem ca. 735 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² eröffnet dieses Immobilienensemble vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Im hinteren Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit, die vorhandene Scheune durch eine Nutzungsänderung zu einem Einfamilienhaus umzuwandeln.

Die Toreinfahrt führt in einen liebevoll gestalteten Innenhof, der beide Häuser harmonisch miteinander verbindet. Gepflasterte Wege, Rasenflächen sowie ein überdachter Weg schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Vorderhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche ist sowohl von der Straßenseite als auch über den Innenhof zugänglich. Es wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe teilmodernisiert. Im Zuge der Modernisierungen wurden 2020/2021 die Fenster und Außentüren erneuert. 2022 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss renoviert. Helle Wohnräume, eine angenehme Raumaufteilung und die gelungene Verbindung von Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung verleihen dem Haus eine besonders wohnliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit ca. 16 m², eine Küche sowie das modernisierte Badezimmer. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Echtholzboden ausgestattet, der Flur ist mit zeitlosem Naturstein im römischen Verband verlegt. Im Obergeschoss stehen fünf flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.

Der Anbau aus dem Jahr 2002 mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² ergänzt das Anwesen ideal und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele sowie ein vielseitig nutzbarer Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, die Küche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse sowie ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Zugang zu einem Balkon, der einen geschützten Platz zum Entspannen bietet.

Zwischen beiden Häusern befindet sich ein praktischer Allzweckraum mit der Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997), die beide Wohneinheiten zuverlässig versorgt. Für beide Häuser liegen separate Energieausweise vor (Anbau: B,ÖL,140 kWh,E,2002).
(Vorderhaus: B,ÖL,269 kWh,H,1881)

Über die seitlich am Grundstück verlaufende Straße ist der hintere Grundstücksbereich bequem erreichbar. Dort befinden sich ein überdachter Stellplatz sowie die großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen kann die Scheune durch eine Nutzungsänderung zu einem Einfamilienhaus umgestaltet werden und eröffnet damit die Perspektiven für eine zusätzliche Wohneinheit.

Dieses Immobilienensemble überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein langfristiges Wert- und Entwicklungspotenzial - eine Immobilie mit Charakter, die vom ersten Moment an begeistert.