Wohnen & Arbeiten am Waldrand: EFH mit Einliegerwohnung und Gewerbe in Wassenberg

In attraktiver Lage von Wassenberg-Stadt, direkt am Waldrand, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück.

Das Haus bietet eine Hauptwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche, eine separate Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 100 m² sowie eine rund 70 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss. Damit eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Der Eingangsbereich der Hauptwohnung beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung im Galerie-Stil und großflächigen Buntglasfenstern. Von hier gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit edlem Parkettboden. Ein moderner Pelletofen aus dem Jahr 2021 sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Weiter geht es in den Wohn- und Essbereich. Dort befindet sich eine komfortable Essecke und die in weiß gehaltene Küche. Von hier aus sind sowohl der geschlossene Balkon als auch die große Terrasse erreichbar - beide mit herrlichem Blick auf die grüne Außenanlage und den angrenzenden Wassenberger Wald.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über einen kleinen Flur erreicht man die angeschlossene ca. 70 m² große Gewerbefläche, bestehend aus einem großzügigen Hauptraum sowie einer abgetrennten Werkstatt - flexibel nutzbar für unterschiedliche Zwecke.

Das Obergeschoss der Hauptwohneinheit bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Büro sowie ein modernes Badezimmer, das 2023 umfassend renoviert wurde. Das Bad ist in zeitlosem Weiß gehalten und mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein nicht ausgebauter Speicher sorgt für zusätzliche Abstellfläche.
Die Stahlrahmenfenster der Hauptwohneinheit wurden ca. 2011 durch doppelt isolierverglaste Elemente ergänzt, die vor die ursprüngliche Einfachverglasung gesetzt wurden.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist separat über den Innenhof zugänglich. Sie verfügt über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine angrenzende Küche sowie ein deckenhoch weiß gefliestes Badezimmer mit WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche. Ein weiteres kleines Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Gegenüber befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Alle Räume sind über einen langen Flur verbunden, an dessen Ende sich eine kleine Diele mit Zugang zum Keller befindet. Dort steht ein zusätzlich gut nutzbares Zimmer zur Verfügung, bevor man in den eigentlichen Kellerbereich gelangt. Dieser umfasst zwei praktische Abstell- und Lagerräume. Im hinteren Bereich befindet sich die Ölzentralheizung (V, 119 kWh, Pellets + Öl, 1956, D) aus dem Jahr 2003, die in Kombination mit der Pelletheizung betrieben werden kann.

Vom Innenhof aus erreicht man die großzügige Garage mit elektrischem Garagentor. Mit rund 40 m² bietet sie reichlich Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Innenhof ist gepflegt gepflastert, blickdicht von einer Mauer eingefasst und von einer kleinen Rasenfläche umrandet. Angrenzend befindet sich die separat zugängliche Rasenfläche, welche sich harmonisch in den Wassenberger Wald einfügt.

Mit seiner gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, flexibler Raumaufteilung und attraktiver Lage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt um Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren.

Der Kaufpreis für diese einzigartige Immobilie beträgt 379.000 EUR.

Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen. Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Ihr Immobilienmakler für Wassenberg und den Kreis Heinsberg.

Die Perle des Rurtals
Wassenberg ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern und liegt im Dreieck Mönchengladbach - Heinsberg - Roermond. Die historische Burg sowie die Überreste der Stadtmauer zeugen von der geschichtlichen Bedeutung des Stadtkerns.

In Wassenberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Wassenberg bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rund ein Drittel des Stadtgebietes besteht aus Wald und gilt daher als Paradies für Wanderer und Radfahrer. Wassenberg liegt außerdem im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette und zudem in der Nationalparkregion MeinWeg.