Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Wassenberg-Myhl

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1963 in massiver Bauweise auf einem ca. 830 m² großem Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Ca. 1970 erfolgte der Anbau einer Garage mit Schwingtor. In den Jahren 2004 und 2007 wurden zahlreiche Fenster erneuert, überwiegend in dreifachverglaster Ausführung. Zusätzlich wurde 2005 eine neue Hauseingangstür eingebaut und im Jahre 2011 ein neues Fenster in der Diele zwischen Erd- und Obergeschoss ergänzt, dort wurden Glasbausteine ersetzt. Im Jahr 2025 wurde die energetische Qualität des Hauses weiter verbessert, indem eine Einblasdämmung vorgenommen sowie die oberste Geschossdecke mit offen geblasener Dämmung versehen wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung Jahr und Energie folgt noch.
Die Immobilie präsentiert sich mit ihrer klassischen Klinkerverkleidung in einem zeitlosen Stil. Mit der pflegeleichten Rasenfläche im Vorgarten wird das harmonische Bild abgerundet. Über die sauber gepflasterte Einfahrt gelangt man zur Garage und zum seitlichen Hauseingang.
Durch die Hauseingangstür mit Glaseinsatz gelangt man in die helle Diele. Das Wohnzimmer befindet sich links vom Eingang und verfügt über Stäbchenparkett, was dem Raum eine warme Wohnatmosphäre verleiht. Angrenzend befindet sich das mit Laminat belegte Esszimmer. Im Bereich des Kaminrohres ist der Boden gefliest, dort könnte man einen neuen Kaminofen aufstellen. Durch die großen Fensterelemente in Wohn- und Esszimmer sind die Zimmer lichtdurchflutet. Die Küche ist ebenfalls mit Laminat belegt und bietet Zugang zu einer überdachten und geschlossenen Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, und Waschbecken rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine massiv belegte Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei individuell zu gestaltende Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung. Eins dieser Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und einen praktischen Einbauschrank. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbadezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Die Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden ca. 2002 modernisiert.
Den Dachboden erreicht man über eine Einschubtreppe. Dieser ist nicht ausgebaut und wird derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial und Stauraum.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich drei Kellerräume, darunter der Heizungsraum, ein Raum mit den Hausanschlüssen sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten. Im Treppenbereich zwischen Keller und Erdgeschoss ist eine Feuchtstelle vorhanden.
Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ein Teil ist überdacht und eignet sich ideal als Grill- oder Sitzbereich. Der übrige Garten besteht überwiegend aus Rasenfläche und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Ein Gartenhaus dient als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine solide Immobilie mit großem Grundstück in ruhiger Lage. Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Paare oder Familien, die Wert auf Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, großzügigem Grundstück und dem Potenzial, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Der Kaufpreis für diese schöne Immobilie beträgt 198.000, --EUR.