Gewerbeimmobilie in Heinsberg-Oberbruch - vielseitig nutzbar u. fortlaufend modernisiert
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Heinsberg-Oberbruch. Auf einem großzügigen, ca. 4.372 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von ca. 3.100 m².
Dank der stetigen Erweiterungen und Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute als vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt - ideal für Produktion, Lagerung, Ausstellung sowie Büro- und Verwaltungszwecke. Das Baujahr 2001 wurde aufgrund der vier unterschiedlichen Baujahre der Gebäudeteile gemittelt. Diese sind: 1970, 1986, 2004 und 2020.
Die Immobilie ist mit einer Brandmeldeanlage, einer Videoüberwachung im Außenbereich sowie einer Alarmanlage ausgestattet und erfüllt damit höchste Sicherheitsstandards.
Gebäudeentwicklung und Raumaufteilung
Ursprüngliche Halle (ca. 400 m², Baujahr 1970)
Der Ursprung des heutigen Komplexes wurde in solider Bauweise errichtet und bildet das Herzstück der Anlage.
Hier befinden sich ein großzügiges Empfangsbüro mit repräsentativer Theke, ein klimatisierter Pausenraum mit moderner Einbauküche, Damen-, Herren- und Besucher-WC sowie ein Abstell- und Lagerraum.
Alle Büros sind klimatisiert, vollständig netzwerkverkabelt und mit einer Telefonanlage ausgestattet.
Die modernen Einbaumöbel können auf Wunsch übernommen werden.
Über eine Stahltreppe in den Werkräumen ist zudem ein weiterer Lager- und Stauraum oberhalb der Sozialräume erreichbar. Die Lager- und Produktionsflächen betragen dort, ca. 210m².
Erste Erweiterung (ca. 810 m², Baujahr 1986)
Dieser Gebäudeteil, ebenfalls in Massivbauweise errichtet, ergänzt den Bürotrakt um drei separate Büro- und Arbeitsräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und auch als Doppelbüros nutzbar sind.
Alle Büroräume im Erdgeschoss umfassen insgesamt ca. 120 m². Am Ende des Bürotrakts gelangt man direkt in die Werk- und Lagerhallen, die ideal miteinander verbunden sind und so effiziente Betriebsabläufe ermöglichen. Die Hallen haben eine Gesamtfläche von ca. 755m².
Zweite Erweiterung (ca. 505 m², Baujahr 2004)
Im Zuge dieser Erweiterung entstand eine zusätzliche Lager- und Produktionshalle in Massivbauweise mit Trapezblechdach sowie ein Obergeschoss mit ca. 220 m² Ausstellungs- und Bürofläche.
Dort befinden sich eine Teeküche mit Sanitäranlagen, ein großes Büro, ein Besprechungsraum sowie der Heiz- und Technikraum.
Die Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004) versorgt die gesamte Immobilie; die Hallen sind mit Heizgebläsen und Heizstäben ausgestattet (Energieausweis: B, 250 kWh, Erdgas, H, 2004).
Die obere Etage verfügt über eine Fußbodenheizung und beherbergt zudem den Serverraum mit der EDV-Steuerung für die Alarm- und Brandmeldeanlage.
Ein großes Sektionaltor verbindet die neueste Halle mit dem Obergeschoss, sodass Material und Waren per Stapler befördert werden können. Eine Stahltreppe bietet zusätzlich Zugang von der größten Halle aus. Die Produktionsfläche beträgt dort ca. 455m².
Dritte Erweiterung (ca. 1.140 m², Baujahr 2020)
Mit dem Neubau dieser modernen Lagerhalle wurde der Gebäudekomplex um einen hochwertigen, technisch bestens ausgestatteten Bereich ergänzt. Diese Halle wurde in mit einer Stahlskelett- und Sandwichbauweise errichtet und gedämmt. Das Dach ist wie die Halle aus 2004 mit Trapezblech belegt.
Hier wurde eine energieeffiziente LED-Beleuchtung installiert sowie Klimageräte eingebaut. Diese Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 888m²
Im Obergeschoss der Halle befindet sich eine umlaufende Lagerempore aus stabiler Stahlkonstruktion - ideal für zusätzlichen Stauraum oder Produktionsflächen.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Heinsberger Stadtteil Oberbruch, einem etablierten und gefragten Gewerbegebiet im Westen des Kreises Heinsberg.
Der Standort zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die gute Infrastruktur sowie das gewerbefreundliche Umfeld aus - ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B221, über die sowohl das Heinsberger Zentrum als auch die umliegenden Städte Hückelhoven, Wassenberg und Geilenkirchen in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Autobahn A46 mit Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen ist nur etwa 5 Minuten entfernt.
Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden und Mitarbeiter als auch für Logistik und Warenverkehr hervorragend erreichbar.
Auch das benachbarte Niederlande-Gebiet (Roermond, Sittard, Echt) liegt nur rund 15 bis 20 Minuten entfernt und bietet zusätzliche wirtschaftliche Potenziale durch grenzüberschreitende Geschäftsbeziehungen.
Umfeld und Infrastruktur
Das Gewerbegebiet Oberbruch ist geprägt von einer gesunden Branchenmischung aus Produktion, Handwerk, Lagerlogistik und Dienstleistung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mittelständische Betriebe, Handwerksunternehmen, Autohäuser und Lagerhallen, was für eine stabile und gewachsene Wirtschaftsstruktur spricht.
Das nahegelegene Heinsberger Stadtzentrum bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Banken und Restaurants über Einzelhandel und Supermärkte bis hin zu Kindergärten und Schulen.
Zudem sind Bushaltestellen und der Bahnhof Heinsberg-Oberbruch schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt.
Mikrolage
Die Gewerbeimmobilie selbst ist eine ruhige Seitenstraße innerhalb des Gewerbegebiets, die sich durch eine breite Zufahrt und großzügige Rangierflächen auszeichnet.
Die Lage ermöglicht eine unkomplizierte An- und Abfahrt für Lkw, ebenso wie ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden direkt am Objekt.
Durch die randständige, aber dennoch zentrale Lage profitieren Unternehmen hier sowohl von Ruhe und Ordnung als auch von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.
Standortvorteile im Überblick
Etabliertes, gepflegtes Gewerbegebiet mit solidem Branchenmix
Direkte Nähe zur B221 und schnelle Anbindung an die A46
Nur ca. 5 Min. bis Heinsberg-Zentrum, 20 Min. zur A61 / Roermond (NL)
Ideale logistische Lage für regionale und internationale Geschäfte
Gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter
Repräsentative Gewerbelage mit gewachsenem Umfeld
Fazit:
Die Lage von Heinsberg-Oberbruch vereint Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Wirtschaftsstabilität - ein Standort, der sowohl für produzierende Betriebe, Handwerksunternehmen, Logistikdienstleister als auch Verwaltungen hervorragende Bedingungen bietet.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.
2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht weitergegeben werden.
3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.
4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich vereinbarten Preis.
5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene Person den wirksamen Vertrag abschließt.
6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.
7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.
8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.
9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind: Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt; Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.
10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten usw.) zu erstatten.
11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen nicht berührt.
13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg
Energieausweis (Bedarfsausweis)
250,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
250,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 250,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
250,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
250,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-10-09 |
| Energieausweis gültig bis | 09.10.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 5.4 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 218.7 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Befeuerung | Gas |
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