Der Notarvertrag – ohne geht’s nicht

Ein geeigneter Käufer wurde gefunden, die Verhandlungen sind erfolgreich abgeschlossen, und der endgültige Kaufpreis für Ihre Immobilie steht nun fest. Somit neigt sich der Verkauf Ihres Hauses allmählich dem Ende zu. Um den Eigentumsübergang rechtsverbindlich zu gestalten, ist ein notariell beurkundeter Kaufvertrag erforderlich, wie es gesetzlich vorgeschrieben ist. In diesem Blog-Beitrag erfahren Sie, warum ein notarieller Kaufvertrag von großer Bedeutung ist, welche Inhalte er umfasst und welche rechtlichen Folgen er mit sich bringt. Darüber hinaus erfahren Sie, welche Rolle der Notar in diesem Prozess einnimmt.

Unabhängig von Ihrer Meinung – der notarielle Kaufvertrag ist unerlässlich, wenn Sie Ihre Immobilie als Eigentümer rechtlich und erfolgreich verkaufen möchten. Bei der Veräußerung eines Hauses oder einer Wohnung erfolgt ein Wechsel des Eigentümers. Diese Veränderung muss im Grundbuch dokumentiert werden. Nur durch den Notarvertrag können Änderungen der Besitzverhältnisse im Grundbuch beantragt und umgesetzt werden.

Ein Notar agiert als neutraler Ansprechpartner für Verkäufer und Käufer. Darüber hinaus übernimmt er die Rolle eines juristischen Beraters und Unterstützers für beide Parteien. Alle Fragen und Unklarheiten, die während des Notartermins aufkommen, werden von ihm objektiv erklärt, und er bietet allen beteiligten Parteien eine ausgewogene Unterstützung an.

Auf sachliche Weise überwacht der Notar alle Abläufe, die mit dem Kaufvertrag in Verbindung stehen. Zu seinen Aufgaben gehören die Erstellung des Vertrages sowie die offizielle Beurkundung. Er stellt sicher, dass alle Aspekte des Vertrages rechtlich korrekt formuliert sind und damit rechtsgültig werden. Zudem trägt er die Verantwortung für die Eintragung der Grundschuld im Grundbuch.

Des Weiteren wird beim Notar die Löschung bestimmter Einträge beantragt. Für solche Änderungen benötigt der Eigentümer stets eine sogenannte Löschungsbewilligung. Sowohl der Notar als auch das Grundbuchamt verlangen eine Gebühr für die Löschung eines Eintrages.